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“蛀虫”为何一本万利?  

2012-01-11 23:06:38|  分类: 资源垄断 |  标签: |举报 |字号 订阅

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“蛀虫”为何一本万利?

 

2012-1-12 新京报

 

    12月23日,《南方都市报》披露深圳市住宅租赁管理服务中心发放天价工资。在一连串的披露、澄清、再披露后,此后有了光明的结果,由国家审计署介入调查,显示媒体的披露完全正确。

 

    该中心2009年和2010年分别发放税前薪酬总额1965.57万元和1834.33万元,人均32.76万元和30.57万元。其中,主任层级(处级)、科级及一般员工年均税前薪酬发放额分别为63.53万元、35.87万元和27.27万元,其中,最低22.93万元、最高74万元(中心主任)。

 

    真是一本万利,用公益名义做着史上最赚钱的生意。

 

    该中心承担着深圳市本级政策性住房及保障性住房的租赁、维修、管理等职责,无自有资产,只是替人代管财产——政策性住房与保障房产权属深圳纳税人,政府是代管者,而所谓的深圳市住宅租赁公司只是代管者聘请的管家。

 

    管家该拿工资,但俨然跃身成为主人的管家们却给自己发起高薪。

 

    最牛薪水由两部分构成。一是主要包括按照不超过2%的固定比例从政府物业租金收入中计提的业务费、维修费,二是“自有物业”收入。该中心所谓的“自有物业”,是指其前身深圳市住宅开发租赁公司,早些年在市场上以贷款形式投资购买的物业。且这些物业大多分布于东门、华强北等黄金地段的繁华商区,虽然规模不大,但段位较佳,租金回报高。从2008年7月成立至2010年末,租赁中心将443.69万元“自有物业”租金收入截留至工会账上,其中,216.06万元以工会补贴名目发放至个人,其余以文体活动费等名录列支。

 

    看到这里,公众马上能够理解这是一家非行政非市场、非驴非马的怪胎。说是公益机构,前身却是住宅开发租赁公司,还贷款买了不少物业;说是市场机构,却是事业单位,还有管理权。按理管理性的事业单位最好实行收支两条线,该中心却是经费自筹类事业单位,也就是说,政府根本不管经费,你爱咋弄咋弄,只要不向政府伸手要钱就行。

 

    于是乎,这家中心在三不管地带称起大王:一方面作为管理员,收业务费维修费,如果政府物业租金高,这些费用也就水涨船高;一方面作为自有物业的主人,收获早年低廉房地产投资的成果;另一方面趁着公共财政不健全,给自己发高薪,把产权模糊的繁华商区的物业占为己有。想想看,该中心成为深圳繁华地带的房地产的拥有者,拥有房地产升值的溢价,想不发财都难。

 

    国家审计署在调查报告中一针见血地指出,“因地方财政及国土房产主营部门未对其‘自有物业’进行资产清查和产权认定,导致应作为国有资产管理的所谓‘自有物业’收入变成了该租赁中心为员工发放高工资、高福利的来源”。

 

    从头到尾,这就是一笔糊涂帐:该中心的性质是一笔糊涂帐,自有物业的产权是一笔糊涂帐,公共财政也是一笔糊涂帐。

 

    必须追问的是,类似于深圳市住宅租赁管理服务中心这样的非驴非马的怪胎有多少?政府到底知不知道自己有多少资产家底?如果政府不知道自己的家底,向不用对纳税人负责,公布公共财政的详细信息,那么,到底还有什么人可以监督这些“食利驻虫”,难道就靠舆论的艰难监督?

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