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房租大涨对背景年轻人不公   

2013-07-19 01:21:25|  分类: 楼市真相 |  标签: |举报 |字号 订阅

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房租大涨对背景年轻人不公

 

2013/7/19 南方人物周刊

 

最难毕业季叠加最难租房季,年轻人苦熬寒冬,生活成本上升对没有背景的年轻人影响最大。

 

如果说高端房地产价格反映投资热度,房租则反应真实的生活成本。房租从2010年以来连续42个月上涨,2013年上半年,租金同比涨幅保持在3%以上。6月,国家统计局公布的居住价格同比上涨3.1%,其中住房租金价格上涨4.1%。为降低房租,住建部、工商总局联合要求各地整顿和规范房地产中介市场秩序,严肃查处房地产中介机构和经纪人员的10类违法违规行为。其中包括分割出租,吃房租差价、办理假的购房资格等违法违规情况。

 

住建部与工商总局的做法与调控房价一样,是徒劳的。房地产租赁市场是消费品,反映的是实际生活成本,货币大增、贫富差距加大、留在城市的无房年轻人增加,房租市场会水涨船高,中介机构、二房东“投机倒把”牟利只是次要原因。

 

与房价节节上升相反,房租在很长时间内在低位徘徊,以至于按照房价租金比,我国的房地产泡沫远高于世界平均水准。以中型城市稍好的房子每平米8000元计(将税费物业等成本计算在内),100平米的房子每月房租2000元,则租金回报率只有区区的2.5%,甚至远低于一年期的存款利率,要30多年才能收回成本。大城市房价更高,房价租金比也就更离谱,根据广州市国土房管局公布《2010年房屋租金参考价》,当年广州全市楼梯楼(低层)平均租金11.39/平方米,电梯楼(高层)平均租金为14.19/平方米,由此广州房价租金比现惊人结果:广州房价租金比达到779:1,相当于买房出租最快65年才能回本。持房等待房价上升的投资者如果不缺乏现金流,为了保证房屋品质宁可不租。

 

国家统计局公布的房租数据相对市场价格偏低,这是不同地区、不同收入群体的平均数,大城市被小城镇一平均,房租上涨也就不那么恐怖了。人均居住月支出数据更是乐观,以至于国家统计局公布的2010年人均月居住支出只有111元,对于这一显违客观事实的数据,20115月国家统计局有关官员不得不一再撰文进行澄清。

 

夯实房地产有两种做法,或者降低房价,或者提高租金,后一种情况在核心城市占据上风,从去年广州等城市公布的租金看,中心城区的租金有了明显的上涨,不仅住宅,包括甲级写字楼、商业物业在内的租金也大幅上升,根据全球物业服务商世邦魏理仕的调查,全球写字楼租金最贵香港,其次为伦敦和北京。

   

    中国货币基数极大,从2010年后房价再次大涨与刺激政策有明确的关系,考虑到2010年之后核心城市中心城区房价大幅上升的现实,考虑到年轻人就业向大中城市转移的现实,非常明确,未来核心城市的房租还将继续上升,生活成本压力上升不可扼制,虽然CPI在食品与过剩工业品的压力下上涨不快,但基于投资、住房、服务、环境需求隐性价格大幅上升,通过红包、民间利率等种种现象影响到公众的生活。

 

房租上升,对没有背景的年轻人是沉重的打击,拥有户籍红利、资产红利、出生红利者在他们的未来之路上设置了无数的门槛,他们要面对高学费、高房价以及高成家费用,为稻梁谋不是错误,但以税收与资产决定了某些人一辈子活着就是为了糊口,是个莫大的悲剧。有资产者当然希望资产价格只涨不跌,但应该有公平的出路让有能力者成为有资产者,而不是让拥有资产者成为盘剥没有背景的年轻人的黄世仁,这样的社会是缺乏动力的资产世袭社会。

 

大城市的生活成本决定了,年轻人如果不想被盘剥,就应该逃离北上广,而应该进行一个中国式的西进运动,其目标就是未来城市群中的核心城市与主要城市,如成都、重庆、武汉、南昌,以及围绕这些核心城市的重要卫星城,这些城市生活成本不高,房价在可以承受的范围之内,是中国的未来发展重镇。

 

没有人会责怪纽约、旧金山房价高,因为在纽约、旧金山之外,年轻人有广阔的创业空间。如果一个国家只剩下几个重点城市拥有资源与财富,而这些重点城市又排斥无背景的普通人,那么,这个国家在重点城市必然被广袤无垠的贫民窟所覆盖。

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