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一线城市房价去火  

2015-07-13 21:17:48|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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一线城市房价去火

2015/7/13 解放日报

为了抑制一线城市房地产价格爆涨引发泡沫,一些抑制举措逐渐出台。

今年以来三次降息,沪上银行对首套房贷款利率的折扣也进一步加大,最优惠打到8.5折。但《劳动报》报道,有中介反映部分银行从6月起对二套房首付成数要求提高,要办四成不太容易。据了解,部分银行认为四成首付杠杆率太高,有很大风险。

目前沪上银行普遍执行首套房9折利率,但多数银行对9折利率有要求。融360信息显示,目前沪上最低利率是民生银行,针对日均资产300万元以上客户给出8.5折优惠;汇丰银行和农业银行最低可做到8.6折,但都对贷款金额有要求,汇丰要求250万元以上,农业银行稍低,要求200万元以上。而在5月份那次降息后,汇丰银行和农业银行最低为8.8折。

深圳提升房贷政策更厉害。据融360提供的监测数据,截至71日,在北上广深四大一线城市暂停房贷业务的商业银行增至5家,除了此前一直暂停房贷业务的杭州银行和平安银行,民生银行、天津银行、广发银行近期也暂停了房贷业务申请。另据《广州日报》报道,深圳建行于73日就已经开始执行房贷新政:一手住房首套贷款利率在基准利率上浮5%,首付不低于四成;中行深圳分行个人购买首套住房,如果买的是二手房,贷款最低首付为4成,利率执行同期基准利率上浮10%;如果是买一手房,最低首付3成,贷款利率为基准利率上浮5%

上半年深圳楼市火爆。深圳是本轮一线城市与核心城市楼市领头羊,二季度新房住宅与二手房总成交接近6万套,市场去化迅速。前海则是深圳房价涨幅最大的热门区域之一,房价飙升近40%

今年5月份,京沪深全市房价水平为3万左右,市区达5万左右也正常。京沪深三大核心大都市,房价事实上正在进入5万元时代。地少人多,资源稀缺,开发商挤在一线城市抱团取暖,成为最厚的安全垫。其次是核心城市受益,2015年上半年,中国指数研究院监测的50个代表城市住宅月均成交约2600万平方米,同比增长25.5%,绝对量创 2010年以来同期最高水平。其中,550个代表城市住宅成交达到3191万平方米,6月成交则进一步走高,成交超过3400万平方米,接近201412月的历史单月最高水平。

有关方面比较担心,因此一线城市楼市火爆被降火。事实上,随着资本市场的波动起伏市场已经发生变化。据《华夏时报》报道,从6月底开始,深圳楼市的成交量明显下降,二手房市场放盘量增加,报价也开始下调,如前海区域二手房报价已经下降了3-5个百分点。尽管目前多个楼盘出现客户退房的现象,但开发商也不愿意接手,客户便委托开发商转卖。不止是高端住宅,连刚需盘也受到影响。

受到证券市场等波动的影响,加上商业贷款等政策,应对未来税费等不确定性影响。如一些客户出手二手房,或者把几套房合并成一套房,相当于进行家庭资产重组。

目前是反弹而不是反转,去库存仍是阶段重点。从国家统计局的数据来看,房企的“去存货”战略收到了一定的成效。国家统计局的权威数据显示,5月末全国商品房待售面积6.57亿平方米,比4月末减少15万平方米,这是自本轮房地产市场低迷以来,商品房待售面积首现减少,也是自20124月以来持续长达3年之久的商品房库存上升态势首次出现转变。但待售面积居高不下不能说是好现象。

正因为如此,与降息同步,公积金贷款下降。住房和城乡建设部日前下发通知,调从2015628日起,下调个人住房公积金存款利率。当年归集的个人住房公积金存款利率维持0.35%不变;上年结转的个人住房公积金存款利率下调0.25个百分点,由1.85%下调至1.6%,继续支持刚需与改善型需求。

    为一线城市和核心城市去火,为刚需与三四线城市加火,但市场安全垫厚度不会因为这样的微调而发生变化。
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